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如何運用建設工程價款優先受償權來?;すこ炭鈁ǖ氖迪??
作者:佚名 文章來源:本站原創 點擊數: 更新時間:2010年05月28日 【字體:
三、如何運用建設工程價款優先受償權來?;すこ炭鈁ǖ氖迪??
   1、什么是建設工程價款優先受償權?
《合同法》第286條最頂:發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合力期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償。
建設工程價款優先受償權法律制度設立的目的,就是通過打破債權平等受償的局面,優先?;こ邪說墓こ炭?。
2、案例
   2001年2月原告(承包人:江蘇某建設集團有限公司)與被告(發包人,北京某房地產開發公司)簽訂了一份《建設和工程施工合同》,合同約定,被告將自己開發建設的2#高級公寓發包給原告施工,施工范圍是在其它單位已完成的大樓主體結構基礎上進行裝修。原告按約進行了裝修,2004年9月16日雙方個確認裝修工程總價為811.7萬元,被告已付387萬元,下欠424.7萬元。另外,被告未告知原告該大樓已于2000年1月被法院因銀行借款糾紛訴訟查封。原告于2005年1月初訴至法院,要求:1、責令被告給付工程欠款424.7萬元;2、請求人民法院確認原告就自己施工完成的裝修部分拍賣的價款優先受償。
   原告第2項確認之訴訟請求的重要性。因為本案中被告的中大財產已被人民法院因銀行提起的借款糾紛訴訟二實際查封,如果原告的優先受償權能得到確認和?;つ敲叢嫻墓こ炭鈁ň湍蓯迪?。如果原告的優先受償權得不到法院的確認和支持,那么,原告的第一項工程款訴訟請求,即使得到了法院的支持也無法實際執行,因為被告可供執行的財產有限!
法院判決:被告北京某房地產開發公司于本判決生效后10日內給付原告江蘇某建設有限公司工程款424.7萬元。法院認為,江蘇某建設有限公司其就所施工工程價款現有優先受償權,其請求不違反法院的相關規定,理應得到支持。
3、建議方案
(1)承包人應在工程竣工之日起,或約定的竣工之日起,6個月內及時行使優先受償權。理由有二,一是最高院司法解釋規定了6個月期限;二是建設工程價款優先受償權目前只能優先于抵押權和其他債權,但是,消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后,承包人的優先受償權就不得對抗買受人。
(2)在仲裁或起訴程序中,在請求給付工程款的同時,提出確認承包人有優先受償權的請求,并配合查封房產的保全措施。
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